Bostad i Frankrike – Skatt vid försäljning

Bostad i Frankrike

Hur man deklarerar sin bostad i utlandet - SKV 398

Bostad i Frankrike – Skatt vid försäljning

När du har sålt en bostad i utlandet kan du i vissa fall bli beskattad för kapitalvinsten i Sverige. Om du blir beskattad eller inte beror dels på om du är obegränsat eller begränsat skattskyldig i Sverige, dels på bestämmelser i eventuellt skatteavtal mellan Sverige och det land du har sålt din bostad i.

Uppskov vid köp och försäljning av bostad i utlandet

Reglerna om uppskov med beskattningen av kapitalvinster på privatbostäder omfattar även köp och försäljning av bostäder inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES). EES-området består för närvarande av de 28 EU-länderna (Belgien, Bulgarien, Cypern, Danmark, Estland, Finland, Frankrike, Grekland, Irland, Italien, Kroatien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Polen, Portugal, Rumänien, Slovakien, Slovenien, Spanien, Storbritannien, Sverige, Tjeckien, Tyskland, Ungern och Österrike) samt Island, Liechtenstein och Norge.

Avdrag för uppskovsbelopp

Samma krav och förutsättningar ska vara uppfyllda vid köp eller försäljning av bostad i utlandet som vid köp eller försäljning av bostad i Sverige.

Du kan äga en lägenhet direkt (till exempel ägarlägenhet) eller indirekt (till exempel bostadsrätt). För att en indirekt ägd lägenhet ska kunna vara en ursprungsbostad eller ersättningsbostad ska det utländska bostadsföretaget vara en juridisk person som motsvarar ett svenskt aktiebolag eller ekonomisk förening samt i övrigt uppfylla kraven för att vara ett så kallat privatbostadsföretag.

Begär du uppskov vid köp eller försäljning av bostad i ett annat EES-land än Sverige bör du bifoga köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg i din begäran.

Schablonintäkt på uppskovsbelopp

Från och med den 1 januari 2008, det vill säga deklarationen 2009, infördes en skatt på såväl preliminära som slutliga uppskov. Om du har ett uppskovsbelopp ska du årligen betala en skatt på ca 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Det gör du genom att ta upp en schablonintäkt som kapitalinkomst i din inkomstdeklaration. Schablonintäkten beräknas till 1,67 procent av det uppskovsbelopp som du har kvar vid ingången av inkomståret/kalenderåret. Skatten är sedan 30 procent av schablonintäkten. Skatten motsvarar därmed ca 0,5 procent av själva uppskovsbeloppet. Du ska betala skatt på uppskovsbeloppet även om ersättningsbostaden finns utomlands.

Uppgiftsskyldighet

Om du har köpt en bostad i ett annat EES-land än Sverige och får uppskov med att betala skatt på vinsten, måste du varje år lämna uppgifter till Skatteverket som visar att du fortfarande äger bostaden med samma ägandeförhållanden som när du köpte bostaden. Detta gör du genom att sätta ett kryss i ja-, eller nejrutan i avsnitt J på blankett K2. Lämnar du inga uppgifter kan Skatteverket komma att återföra uppskovsbeloppet till beskattning.

Försäljning av ersättningsbostaden

Säljer du ersättningsbostaden i utlandet eller inte längre uppfyller uppskovsvillkoren och har ett beviljat uppskov måste du återföra uppskovsbeloppet till beskattning . Återföring av uppskovsbeloppet gör du på blankett K2. Om du ska deklarera försäljningen av ersättningsbostaden i Sverige ska du i stället återföra uppskovet på den blankett där du redovisar försäljningen.

Fastighetsavgift för bostad i utlandet

Fastighetsskatt för privatbostad i utlandet avskaffades från och med den 1 januari 2008. Någon svensk fastighetsavgift för privatbostad i utlandet har inte införts.

Mer information hittar du i broschyren Hur man deklarerar sin bostad i utlandet – SKV 398

Källa: Skatteverket.se

SINK på pension i Frankrike

SINK på pension i Frankrike

SINK - Skatt på pension i FrankrikeSINK
Om du bor i Frankrike och får pension från Sverige ska du betala skatt i Sverige på den svenska pensionen. Vilken skatt du ska betala beror på om du är obegränsat eller begränsat skattskyldig.

1 – Obegränsad skattskyldighet

Du är obegränsat skattskyldig i Sverige om du har flyttat härifrån men fortfarande har väsentlig anknytning hit (t.ex. har en bostad inrättad för året-runt-bruk eller en fastighet i Sverige). Du är också obegränsat skattskyldig i Sverige om du anses vistas här stadigvarande. Då betalar du skatt på din pension enligt vanliga beskattningsregler. Du ska då lämna inkomstdeklaration i Sverige.
Observera att även om du betraktas som obegränsat skattskyldig i Sverige kan vissa inkomster helt eller delvis komma att beskattas i annat land. Detta beror bland annat på bestämmelser i skatteavtal. Sverige har skatteavtal med ett stort antal länder.

Skatteavtal

• Lag (1991:673) om dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och Frankrike.
• Skatteavtal RSV 360-250 utgåva 1 OBS! 3 § ändrad genom lag (2011:1342). Ordet ”Taxeras” har ersatts av ”Beskattas”. 4 § ändrad genom lag (2003:702). Riksskatteverket har bytts ut mot Skatteverket.
Överenskommelse RSFS 1998:12 den 17 april 1998 om administrativ assistans mellan Sverige och Frankrike.

2 – Begränsad skattskyldighet

Om du är begränsat skattskyldig ska du betala särskild inkomstskatt för utomlands bosatta (SINK) på din pension. Det är en definitiv skatt på 25 procent (från och med januari 2018), och du behöver inte deklarera din inkomst. Utbetalaren gör avdrag för skatten innan pensionen betalas ut till dig.

Pensionen kan vara undantagen från beskattning om Sverige har ett skatteavtal med landet i fråga.
Har du flyttat från Sverige? Läs mer på Skatteverket

Välja vanlig skatt i stället för SINK

Du kan välja att bli beskattad enligt vanliga regler, det vill säga enligt inkomstskattelagen, även om du uppfyller förutsättningarna för att få SINK. Om du väljer att bli beskattad enligt inkomstskattelagen gäller det alla dina pensionsinkomster och eventuella arbetsinkomster i Sverige under året.

Om minst 90 procent av din totala förvärvsinkomst under året kommer från Sverige, har du rätt till personliga avdrag, till exempel grundavdrag.
Du betalar en genomsnittlig kommunalskatt och vid högre inkomster även statlig skatt. Du måste lämna inkomstdeklaration i Sverige.

Källa: Skatterverket

Deklarationsdags! Dags att deklarera i Frankrike!

Deklarationsdags i Frankrike!

Dags att deklareraDet är nu snart deklarationsdags för 2017 års inkomster i Frankrike. Datumen då deklarationerna senast måste lämnas in beror på i vilken département du bor i:
– tisdagen den 22 maj för départements 01 till 19 och för de som är ”non-résidents” (zon 1)
– tisdagen den 29 maj för départements 20 till 49 (zon 2)
– tisdagen den 5 juni för départements 50 til 974/976 (zon 3)

Om du vill lämna in en pappersdeklaration då skall du göra det senast den 17 maj.

För mer information (på franska) kan du titta på de franska skattemyndigheterna webbsida: economie.gouv.fr

På kartan nedan kan du se vilken zon du tillhör.

Deklarationsdag i Frankrike